CAPITOLATO RELATIVO ALLE CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E DI FINITURA DELLE UNITA’ ABITATIVE

Il capitolato ha per oggetto l’esecuzione di tutte le opere murarie e di finitura, nonché gli impianti tecnici e più in generale tutte le opere necessarie per dare funzionanti ed ultimate le unità abitative da realizzarsi nel piano di lottizzazione residenziale C2 di Via Marlianese “Il Cedro” – Comune di Serravalle Pistoiese (PT) – su lotto di proprietà Impresa Edile “Scarcella Pietro Via Pratese n.116 – Pistoia”.

A) CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE

1. La struttura portante sarà realizzata in C.A. come da esecutivi redatti dall’ Ing. Carmine Parrillo.

2. Le murature di tamponamento esterne e di confine fra le unità immobiliari saranno eseguite a norma del D.P.C.M. 05/12/1997.

3. I divisori interni alle U.I. saranno realizzati in foratelle dello spessore di cm. 8.

4. La copertura verrà realizzata con tegole portoghesi, canale e calate in rame.

B) OPERE DI FINITURE INTERNE ED ESTERNE:

1. Intonaci interni ed esterni premiscelati a base di calce.

2. Imbiancature e tinteggiature: internamente saranno eseguite a “pittura idrorepellente anti-muffa” colore bianco, esternamente con l’utilizzo di “ciclo elastomerico acril-silossanico” (colori e tipo come concordato con U.T.C. U.O Urbanistica)

3. Le pavimentazioni interne alle U.I saranno eseguite in gres porcellanato di 1° scelta formato 30×30, montate in “Diagonale” (la scelta dovrà avvenire fra i tre campioni forniti dall’impresa).

4. Pavimentazione dei terrazzi con materiale antigelivo. (formato e colore a discrezione della D.L.)

5. Rivestimento delle pareti dei servizi igienici per un’altezza di cm. 200 e di cm. 160 per i vani cucina, da realizzarsi con piastrelle formato 20×20, compresi decori semplici (la scelta dovrà avvenire fra i tre campioni forniti dall’impresa).

6. Zoccolino battiscopa in legno.

7. Soglie e davanzali (Sahara Gold cm. 3).

8. Porte interne : Modello Gallia tipo Rovere.

9. Finestra in Pino con ante sezione nominale di mm. 56×63, maniglia brunita in alluminio, serratura incassata tipo A.G.B., vetro camera, persiana in legno tipo a murare (con chimico).

10. Portoncino d’ingresso del tipo “Blindato”.

11. Campanello posto al portone d’ingresso di ogni singola U.I. .

12. Formazione completa d’impianto elettrico sottotraccia a norma C.E.I. con apparecchi interni serie VIMAR PLANA o similari, della stessa qualità, componibili in piastra di materiale isolante.

13. Impianto di Riscaldamento – Gli impianti previsti per ogni alloggio saranno del tipo termosingolo, la produzione termica sarà realizzata mediante un generatore di calore ( caldaia) alimentato a gas; Tale generatore sarà di tipo a condensazione di primaria marca. Il generatore suddetto provvederà a produrre anche l’acqua calda ad uso sanitario mediante un bollitore solare di capacità adeguata; L’impianto di riscaldamento interno all’unità immobiliare sarà di tipo a radiatori in lega di alluminio verniciato, formati in batteria e dotati di valvole termostatiche.

14. Impianto Solare – E’ prevista l’installazione di un impianto solare termico per far fronte alla produzione di acqua calda ad usi sanitari mediante l’installazione di un accumulo idrico (bollitore); Tale impianto sarà dimensionato in modo da coprire almeno il 50% del fabbisogno annuo di energia primaria richiesta per la produzione di acqua calda sanitaria, come richiesto dal D.L. 311 del 29 dicembre 2006, allegato I art. 12 e 13 ; L’edificio verrà inoltre dotato di un impianto solare di tipo fotovoltaico (produzione energia elettrica) ad uso condominiale, come richiesto dal D.L. 311 del 29 dicembre 2006, allegato I art. 12 e 13; Le modalità realizzative di detto impianto saranno stabilite dai decreti attuativi previsti dal suddetto D.L. ;

15. Apparecchi igienico-sanitari dei bagni, colore bianco serie “Ydra” – Pozzi Ginori; Rubinetteria serie “Timix” con miscelatore monoleva. Sui terrazzi delle unità abitative verrà installato un “bozzino” con adduzione di acqua calda e fredda.

C) OPERE CONDOMINIALI

1. La scala condominale sarà corredata di corrimano in ferro. Il rivestimento della scala sarà eseguito in marmo o granito (tipo a discrezione della D.L.).

2. Impianti di smaltimento liquami – E’ prevista una rete di fognatura sia in orizzontale che in verticale:

a) Acque nere e acque bionde confluiranno in adeguate fosse biologiche che scaricheranno nella fognatura pubblica.

b) Acque bianche o meteoriche, in collettore separato.

3. L’ingresso condominiale e le scale saranno dotati di punti luce temporizzati.

4. Pulsantiera videocitofoni posti all’ingresso condominiale.

5. Impianto antenna T.V. centralizzata satellitare.

6. Ascensore a norma C.E.I. della Ditta OTIS.

7. Le pavimentazioni dei vialetti e dei marciapiedi saranno eseguite con materiale antigelivo. (colore e formato a descrizione della D.L.)

D) VARIE

1. Saranno realizzati posti auto scoperti rifiniti con autobloccante. (formato e colore a descrizione della D.L.)

2. Muretti di recinzione a divisorio delle pertinenze delle singole unità.

3. Zone a verde privato.

4. Nel prezzo di vendita sono compresi gli oneri per la realizzazione delle linee di allacciamento ai pubblici servizi e di accampionamento catastale.